房客提前解約不見面，租屋網房東該如何因應？

今年年初與房客簽定租屋合約，租期為1年，並繳納1個月的租金當作押金，但是房客av於9月時，提出10月解約的要求，因此，我告知房客須依照合約賠償違約金，房客卻说借錢自此聯絡不上，也沒有按期繳納租金。
我擔心房客偷偷搬走，房租、違約金、水電費，甚至家具受損，都找到不人賠償，雖簽約時已繳納1個月的押金，但是也不夠賠償，請問我該怎麼做？

專家建議
寄發存證信函 保障權益
租屋網租屋部主任馮麗芳表示：房客提出提前解約要求，須按合約賠償違約金並繳清費用，若房客避不見面，建議房東可以寄發存證信函，載明點交時間，並與房客確定解約時間。
若還是找不到房客，建議進入訴訟程序，並備妥租屋合約書與欠繳證明，才能保障自身權益。
但房客並未確定終止租屋合約時間，租屋處使用權仍是房客擁有，房東千萬要留意，不可無故換鎖、任意進入房客房間點交家具家電，或是將房客的用品丟掉，否則可能會吃上官司.

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